東京メトロポリタン税理士法人

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不動産 税金相談室

賃貸併用住宅の経費【不動産・税金相談室】

賃貸併用住宅の経費【不動産・税金相談室】

2021.02.19

Q 5階建ての賃貸併用住宅を所有しています。 私は5階部分に居住しており、1階から4階まで賃貸しています。 不動産所得の確定申告で必要な経費について、固定資産税や損害保険など建物全体となっている場合は、どのように処理すれ・・・

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低未利用の土地を譲渡する場合【不動産・税金相談室】

低未利用の土地を譲渡する場合【不動産・税金相談室】

2021.02.12

Q 昔から持っている更地の土地が、500万円以下で売れる予定ですが、税金が安くなりそうな特例は、ありますか? A 関東近郊ほかの都市計画区域内の土地で、譲渡が令和3年から4年中に行われる場合、一定の要件に当てはまれば、譲・・・

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借地と底地の譲渡【不動産・税金相談室】

借地と底地の譲渡【不動産・税金相談室】

2021.02.05

Q この度、自宅を売却することとなりましたが、この物件は30年ほど前に、父が借地に自宅を建築したものであり、その後、父の相続によって私が借地権と建物を取得しています。 今から3年前には、地主の相続に伴い、私が底地部分を3・・・

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令和2年分路線価の減額補正【不動産・税金相談室】

令和2年分路線価の減額補正【不動産・税金相談室】

2021.01.29

Q コロナの影響で、路線価が減額補正されると聞きましたが、相続税や贈与税にどのような影響があるのでしょうか? A 新型コロナウイルスの影響により、地価が20%以上下落した場合には、路線価を減額補正する旨、国税庁は公表して・・・

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小規模な貸付事業の小規模宅地等特例【不動産・税金相談室】

小規模な貸付事業の小規模宅地等特例【不動産・税金相談室】

2021.01.22

Q 父が令和2年11月に亡くなりました。 父は、令和2年3月より免許を返納したことに伴い、少し自宅より離れた駐車場を2台分貸していました。父はそれ以外に貸付事業をしていません。 この土地に小規模宅地等の特例(評価減)を適・・・

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私道の評価【不動産・税金相談室】

私道の評価【不動産・税金相談室】

2021.01.15

Q 父が所有していた宅地の一部に、私道があることが判明しました。 ただ、固定資産税評価額は非課税となっています。 このような場合、相続税評価額も非課税でよいのでしょうか。 A 私道には、いくつかの形態があり、その利用状況・・・

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自宅を買換えた場合の損益通算・繰越控除【不動産・税金相談室】

自宅を買換えた場合の損益通算・繰越控除【不動産・税金相談室】

2021.01.08

Q 昨年、仕事の都合で地方から東京に転居してきました。 10年前に地方に買った戸建の自宅を売却して、都内近郊のマンションを購入し、現在住んでいます。 売却した戸建の住まいは買った時よりも値下がりし、売却損が出ています。 ・・・

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固定資産税の減免措置【不動産・税金相談室】

固定資産税の減免措置【不動産・税金相談室】

2020.12.25

Q 私は自宅兼事務所で、個人事業を営んでいます。 新型コロナウイルス感染症に伴い収入が減少した場合には、固定資産税の減免を受けられるそうですが、自宅兼用の家屋も対象となるのでしょうか。 A 新型コロナウイルス感染症に伴い・・・

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共有の借地にかかる底地を単独で買い取った場合【不動産・税金相談室】

共有の借地にかかる底地を単独で買い取った場合【不動産・税金相談室】

2020.12.18

Q 兄弟で借地している土地に、兄である私の自宅が建っていますが、この度、地主から底地を私が買い取ることになりました。 それにより、土地も建物も私の名義になりますが、弟が持つ借地権はこの場合、どのようになってしまうのでしょ・・・

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住宅ローン控除の要件【不動産・税金相談室】

住宅ローン控除の要件【不動産・税金相談室】

2020.12.11

Q 今年、今までの住居を売却し新築物件を住宅ローンを組んで購入しました。 年内には入居予定ですが、住宅ローン控除を適用する要件を再確認したいです。 また、同控除を適用するにあたり、注意点などがありましたら教えてください。・・・

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