東京メトロポリタン税理士法人

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不動産 税金相談室

消費税事業者の自宅の売却と消費税【不動産・税金相談室】

消費税事業者の自宅の売却と消費税【不動産・税金相談室】

2021.04.02

Q 私は、個人事業者として外構工事を行っています。 数年前より、消費税を支払うまでの規模に成長しました。 事業も軌道に乗り始めたことから、自宅の買い替えを検討しています。 自宅を売却した際に、不動産売却収入にも、消費税は・・・

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譲渡所得の取得費について【不動産・税金相談室】

譲渡所得の取得費について【不動産・税金相談室】

2021.03.26

Q ずいぶん前に、父より相続した実家を売却することになりました。 父が取得した時の契約書は土地建物を一括して購入していますが、譲渡所得を計算するにあたっては、どのように取得費を計算するのでしょうか? A 譲渡所得は、土地・・・

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土地収用などの譲渡所得の特例で税務署に提出する書類【不動産・税金相談室】

土地収用などの譲渡所得の特例で税務署に提出する書類【不動産・税金相談室】

2021.03.19

Q 自宅の正面の道路が拡幅されることになり、それに伴い自宅の庭の一部を県が収用で買い取りました。 昨年中に引渡しが済んだので、今回の確定申告において申告手続をしますが、確定申告書に加えて、どのような書類を提出すればよいで・・・

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新型コロナウイルス感染症と住宅取得資金贈与【不動産・税金相談室】

新型コロナウイルス感染症と住宅取得資金贈与【不動産・税金相談室】

2021.03.12

Q 昨年、父から住宅取得資金の贈与を受けて住宅を建築中ですが、新型コロナウイルス感染症の影響により、贈与の要件である本年3月15日までに新築することができません。 この場合、住宅取得資金贈与の特例を受けることは可能でしょ・・・

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青色申告特別控除65万円の要件【不動産・税金相談室】

青色申告特別控除65万円の要件【不動産・税金相談室】

2021.03.05

Q 不動産所得の確定申告で、昨年までは青色申告特別控除10万円を控除していましたが、現在は不動産賃貸業を本業として不動産収入も 1,000万円を超えています。ただ5棟10室基準を満たしていないのですが、65万円控除は使え・・・

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居住用財産の 3,000万控除の適用と基礎控除【不動産・税金相談室】

居住用財産の 3,000万控除の適用と基礎控除【不動産・税金相談室】

2021.02.26

Q 令和2年に自宅を売却しました。 買ったときよりも高く売れ、居住用財産の 3,000万円の特別控除を使い、譲渡所得は100万円になりました。 今年の申告から、基礎控除に所得制限があると聞きました。所得が譲渡所得のみで、・・・

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賃貸併用住宅の経費【不動産・税金相談室】

賃貸併用住宅の経費【不動産・税金相談室】

2021.02.19

Q 5階建ての賃貸併用住宅を所有しています。 私は5階部分に居住しており、1階から4階まで賃貸しています。 不動産所得の確定申告で必要な経費について、固定資産税や損害保険など建物全体となっている場合は、どのように処理すれ・・・

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低未利用の土地を譲渡する場合【不動産・税金相談室】

低未利用の土地を譲渡する場合【不動産・税金相談室】

2021.02.12

Q 昔から持っている更地の土地が、500万円以下で売れる予定ですが、税金が安くなりそうな特例は、ありますか? A 関東近郊ほかの都市計画区域内の土地で、譲渡が令和3年から4年中に行われる場合、一定の要件に当てはまれば、譲・・・

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借地と底地の譲渡【不動産・税金相談室】

借地と底地の譲渡【不動産・税金相談室】

2021.02.05

Q この度、自宅を売却することとなりましたが、この物件は30年ほど前に、父が借地に自宅を建築したものであり、その後、父の相続によって私が借地権と建物を取得しています。 今から3年前には、地主の相続に伴い、私が底地部分を3・・・

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令和2年分路線価の減額補正【不動産・税金相談室】

令和2年分路線価の減額補正【不動産・税金相談室】

2021.01.29

Q コロナの影響で、路線価が減額補正されると聞きましたが、相続税や贈与税にどのような影響があるのでしょうか? A 新型コロナウイルスの影響により、地価が20%以上下落した場合には、路線価を減額補正する旨、国税庁は公表して・・・

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