不動産 税金相談室
母屋と離れがある場合の空き家特例の適用【不動産・税金相談室】
2025.12.23
Ｑ 母が昨年亡くなりました。母がひとりで住んでいた実家の売却をしようと思います。建物は取り壊す予定です。
実家の土地の面積は500m2で、その土地の上に母屋と離れがあり、それぞれの床面積は、母屋が300m2、離れが100m2でした。
離れについても、空き家特例（空き家を売却した場合の3,000万円控除）の適用を受けられますか。
Ａ ご質問のケースでは、実家の敷地のうち母屋部分についてのみが、空き家特例の適用を受けることができます。
空き家特例の対象となる「被相続人居住用家屋の敷地等」とは、相続の開始の直前において、被相続人居住用家屋の敷地の用に供されていた土地等をいいます。
そして、相続の開始の直前においてこの土地が、用途上不可分の関係にある２以上の建築物（母屋と離れなど）のある一団の土地であった場合には、母屋の敷地のみが空き家特例の対象となります。
具体的には、その土地の面積に、その２以上の建築物の床面積の合計のうちに、母屋の床面積の占める割合を乗じて、対象となる母屋の敷地面積を計算します。
ご質問の場合、空き家特例の対象となる被相続人居住用家屋の敷地等は、以下のとおりとなります。
土地500m2 × 母屋300m2 ／（母屋300m2＋離れ100m2）＝ 375m2
したがって、全体（500m2）の譲渡所得のうち、375m2（75％）部分が、空き家特例の適用を受けることができます。
≪担当：税理士 青木 智美≫
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