不動産　税金相談室

居住用財産の 3,000万控除の適用と基礎控除【不動産・税金相談室】

2021.02.26

Ｑ　令和２年に自宅を売却しました。
買ったときよりも高く売れ、居住用財産の 3,000万円の特別控除を使い、譲渡所得は100万円になりました。

今年の申告から、基礎控除に所得制限があると聞きました。所得が譲渡所得のみで、100万円であれば基礎控除を利用することができますか？
　
Ａ　ご相談者様の場合、総所得金額から基礎控除を差し引くことはできません。

【解説】

まず、令和２年の税制改正をおさらいします。

基礎控除の額が38万円から、48万円に控除額が上がりました。
一方、納税者本人の合計所得金額に応じ、下記のとおり控除額が減額されました。

　　　　　　
・合計所得金額　2,400万円以下　→　控除額　48万円
・2,400万円超2,450万円以下　→32万円
・2,450万円超2,500万円以下　→16万円
・2,500万円超　→　0円

そして、この合計所得金額の判断は、居住用財産の 3,000万円控除前で判断します。

ご相談者様の合計所得金額は、居住用財産の 3,000万円控除後でも100万円の譲渡所得があることから、2,500万円超と推定されます。

したがって、所得金額から基礎控除を差し引くことができません。

《担当：青木》

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