東京メトロポリタン税理士法人

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不動産 税金相談室

中古物件を購入した場合の耐用年数【不動産・税金相談室】

中古物件を購入した場合の耐用年数【不動産・税金相談室】

2016.10.21

Q 築15年のアパート(木造)を購入し、リフォームをした上で賃貸経営を始めたいと思っています。この場合、建物の耐用年数は、築年数を控除した残りの耐用年数で償却して構いませんか? A 中古物件の場合には、その事業の用に供し・・・

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不動産の譲渡と贈与について【不動産・税金相談室】

不動産の譲渡と贈与について【不動産・税金相談室】

2016.10.14

Q 1,000万円で取得した土地を、息子(30歳)に譲りたいと思っています。専門家に査定してもらったところ、売却価格は1,500万円程度とのことです。また、相続税評価額は1,200万円です。この場合、税金面を考えると、譲・・・

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譲渡における各種の年数計算について【不動産・税金相談室】

譲渡における各種の年数計算について【不動産・税金相談室】

2016.10.07

Q 自宅の買換えを検討しており、仮に現在の住居を譲渡した場合の税金について試算しているところですが、譲渡所得の計算や特例の判断にあたって、意外と年数の計算が多く困っています。 どのようなケースで年数計算が必要となるのか、・・・

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負担付贈与を受けた場合の課税関係【不動産・税金相談室】

負担付贈与を受けた場合の課税関係【不動産・税金相談室】

2016.09.30

Q 今回、父親からアパートの贈与の話を受けました。アパートを贈与するが、一緒に、このアパートの借金も引き継いで欲しい、と言われました。 この場合、私の贈与税などの税金はどのように計算されますか? A 今回の贈与は、アパー・・・

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老人ホームに入居した場合の小規模宅地等の特例【不動産・税金相談室】

老人ホームに入居した場合の小規模宅地等の特例【不動産・税金相談室】

2016.09.23

Q 私の両親は、私たち子どもが独立してから、2人で父所有の戸建て住宅に住んでおりました。ただ、父が高齢で介護状態(要介護認定あり)になったため、数年前から父だけ老人ホームに入っておりました。母1人では不安もあるため、その・・・

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小規模宅地等(特定居住用宅地等)の特例について【不動産・税金相談室】

小規模宅地等(特定居住用宅地等)の特例について【不動産・税金相談室】

2016.09.16

Q 同居していない(生計一でない)父の所有する土地に、子である私が家を建てて住んでいます。父の相続があった場合、この土地は小規模宅地等の特例である80%評価減の対象になりますか?   A 居住用の宅地について、小規模宅地・・・

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相続時精算課税と小規模宅地等の特例【不動産・税金相談室】

相続時精算課税と小規模宅地等の特例【不動産・税金相談室】

2016.09.09

Q 父が亡くなったため、相続税の申告を行うこととなりました。 同居していた自宅の土地は私名義であるものの、相続時精算課税制度を利用して贈与を受けたものであり、相続税の申告に含めることとなりますが、申告にあたって小規模宅地・・・

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路線価のない宅地の評価【不動産・税金相談室】

路線価のない宅地の評価【不動産・税金相談室】

2016.09.02

Q 相続により取得した宅地について、その宅地に接道している道路の路線価を調べてみたところ、路線価が付されていませんでした。この場合の、宅地の評価はどのようにするのでしょうか?   A 宅地の評価額について、路線価方式で計・・・

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住まなくなった親の自宅をどうするか?【不動産・税金相談室】

住まなくなった親の自宅をどうするか?【不動産・税金相談室】

2016.08.26

Q この度、80代の母親と長男である私の家族が、2世帯住宅を購入して同居することになりました。母親が1人で住んでいた自宅土地建物は売却しようとしていますが、なかなか売れません。3年内に売れば3,000万円控除も使えるとの・・・

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海外にある自宅の売却【不動産・税金相談室】

海外にある自宅の売却【不動産・税金相談室】

2016.08.19

Q 私は仕事の関係で海外生活が長く、現地にて自宅不動産を購入し居住しております。 このたび帰国することとなったため、これまで住んでいた自宅を売却したいと考えておりますが、日本における税金の取扱いと日本円への換算方法につい・・・

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