不動産　税金相談室

一括して購入した土地の一部を譲渡した場合の取得費【不動産・税金相談室】

2019.10.18

Ｑ　数十年前に６千万円で購入した敷地のうち一部分を、今回売却することにしました。
全体の敷地面積は 600ｍ²ですが、今回の売却する部分の敷地面積は 300ｍ²です。
売却部分の敷地は、二方の公道に接しており、残部分の敷地は一方の公道に接している関係で、売却部分の敷地のｍ²当たりの単価の方が高くなります。

このような場合の、譲渡所得の計算上控除できる取得費の計算は、どのようにすればよいのでしょうか？

Ａ　敷地を売却した場合、譲渡所得の課税関係がでるのですが、譲渡所得の計算は下記のとおりになります。

譲渡所得　＝　売却金額－ (当該敷地の取得価額＋譲渡費用)

今回、売却金額から控除できる敷地の取得価額を、どのように計算すればよいかを考えてみたいと思います。。

一括して購入した敷地の一部を譲渡した場合の、売却した部分の取得費は、面積比により按分して計算することが原則です。

具体的には、全体の敷地面積 600ｍ²のうち、売却部分の敷地面積が 300ｍ²ですので、

6千万円(全体の購入価額）×300ｍ²／600ｍ²＝ 3千万円

が、今回の売却した部分の取得費となります。

ただし、今回、売却部分の敷地は、二方の公道に接しているため、売却部分のｍ2単位の時価と、残部分のｍ2単位の時価に開きがあると考えられます。

この場合、譲渡時における売却部分と残部分の敷地の時価を、それぞれ適正に算定できる場合には、その時価の比により按分することが可能です。

たとえば、売却部分の時価が 5千万円、残部分の時価が 3千万円とした場合、

6千万円(全体の購入価額)× 5千万円／ 8千万円＝ 3,750万円