5%の内に住宅取得等資金の贈与を【実践!相続税対策】第97号

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皆様、おはようございます。
税理士の北岡修一です。

2020年東京オリンピックが決まりましたね!

これで消費税増税も、ほぼ確実になったのでは?
決めるのは10月初めとのことですが、もうその方向に向けて準備を始めていかないといけないですね。

特に住宅購入は、金額が大きいですから、消費税の増税は無視できない問題です。(以下本文に)

ということで、本日も「実践!相続税対策」行ってみましょう。

5%の内に住宅取得等資金の贈与を

皆様、既にご存知のように、2013年9月末までに建築請負契約をすれば、2014年の4月以降に完成・引き渡しを受けても、消費税率は5%のままでよい、という経過措置があります。

ですから、9月末までに契約しようと、躍起になっている方も多いのでは? と思います。

でも、当然ではありますが、2014年の3月末までに完成引き渡しを受ければ、経過措置の適用などは関係なく、消費税は5%でよいわけです。

すなわち、契約が2013年の10月以降になっても、2014年の3月末までに、引き渡しを受けられるものであれば、消費税は5%になるということです。当たり前のことですが。

住宅など、一生に1回か2回かしかない、大きな買い物をするのに、期限に迫られてあせって契約して、後悔することになってしまっては、元も子もありません。

この点は、じっくり行きたいところですね。

消費税率の他に、税務的にもう1つ考慮して欲しいのは、贈与税の非課税制度です。

ご存知の方も多いかと思いますが、住宅購入に限って使うことができる、贈与税の非課税制度があります。

20歳以上の子や孫が自宅を建築または購入する時に、親や祖父母が資金贈与をした場合には、一定金額まで非課税になる、という制度です。

しかもこの贈与は、相続時精算課税のように、相続の時に持ち戻したりしないので、相続税対策にもなります。

一定金額とは、2013年中に贈与を受ける場合は、700万円です。
ここまでは、非課税ということです。通常の非課税枠110万円も加算すれば、810万円までは、非課税で贈与をすることができます。

さらに、省エネや耐震性に優れた住宅である場合は、非課税枠が、1,200万円まで増えます。
(基礎控除を含めると 1,310万円まで非課税)
 
 
ただし、注意しなければいけないのは、贈与を受けた年の翌年3月15日までに、建物の引き渡しを受け、居住しなければならない、ということです。

2013年にお金の贈与を受けた場合は、2014年の3月15日までに居住する、ということです。

そうしないと、上記の贈与税の非課税を受けることができず、通常の高い贈与税がかけられてしまいます。
 
たとえば、基礎控除も入れて810万円の贈与を受けた場合は、155万円の贈与税がかかってしまうのです。

贈与税が非課税=0円か、155万円かでは、大きな違いですね!

中古住宅や完成時期がわかっている建売やマンションであればいいのでしょうが、注文住宅などの場合は、これからやるのであれば、3月15日というのは、かなりタイトですね。

ただし、この注文住宅の場合などは、贈与を受けた翌年3月15日までに、屋根までできている=上棟していればよい、という取り扱いになっています。ちょっと、安心できますかね!

この贈与税の非課税制度は、2014年中の贈与までです。

ただし、2014年は、700万円の非課税枠が500万円に、1,200万円の非課税枠が、1,000万円に減ってしまいます。

さらには、2014年4月以降は、消費税率は8%に、さらに円安で材料価格は上がっており、オリンピック特需で建築価格も上がっていくかも...

ということで、住宅取得にとっては逆風が吹いてきそうです。

家を建てようと思うのであれば、ギリギリではありますが、今のうちがいいのかな...と思うところです。

編集後記

今年は消費税の増税の経過措置や、相続税の増税などが決まり様々なところでセミナーをやっています。
 
9月21日(土)は、新宿で相続税のセミナーをやります。
題して、
【税理士が教える。大増税時代を乗り切る相続&相続税対策】

10:30~12:00 新宿ファーストウエスト3F(京王プラザ前)です。

私以外にも役立つセミナー満載。よろしければ、是非、いらしてください!

詳細およびお申し込みは、下記からお願いします。
→ http://www.nexteyes.co.jp/seminar_2013fall_01/sozoku_2013.html

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