連帯債務のそれぞれの負担額は?【不動産・税金相談室】

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Q 5,000万円のマイホームを購入するのに、自己資金1,000万円、住宅ローン4,000万円で夫婦共有で購入することになりました。自己資金の部分は、すべて妻の預金で支払い、住宅ローンは連帯債務としました。
なお、マイホームは土地も家屋も50%ずつの共有としています。

連帯債務については、銀行との約定において、それぞれの負担割合が定められていませんが、住宅ローン控除を行うにあたって、夫婦それぞれいくらの借入れをしたことになるのでしょうか?

A 連帯債務は、通常は銀行との間では、それぞれがいくらを負担するのか、という取り決めはしません。あくまでローンの全額を連帯債務者全員で連帯して支払っていく必要があります。
しかし、住宅ローン控除の場合などは、それぞれのローン残高を把握しないと、控除額を計算することができません。

連帯債務の原則は、特約がなければ、受けた利益の比率によることになります。それがない場合は、人数割りということになります。
質問者の場合には、特約はないようですから、受けた利益の比率ということになります。

全体として5,000万円のマイホームであり、持分は50%の共有とのことです。
したがって、それぞれの購入金額は、2,500万円となります。その内、奥様が自己資金で1,000万円出していますから、住宅ローンから出した金額は、1,500万円ということになります。

ということで、住宅ローン4,000万円の連帯債務は、1,500万円が奥様が受けた利益、残り2,500万円はご主人が受けた利益ということになり、その金額のローンをそれぞれがした、ということで住宅ローン控除を行えばよいでしょう。
受けた利益とは違った住宅ローンの負担割合にすると、夫婦間で贈与があったこととなってしまい、贈与税の問題が発生することになります。
ご注意いただければと思います。

《担当:北岡》

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