サブリース収入の消費税【不動産・税金相談室】

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Q マンション1棟を不動産管理会社に対してサブリースすることにしました。この場合、消費税の取扱いはどのようになりますか?

A サブリースとは、オーナー(不動産所有者)が、不動産管理会社に対して所有物件を一括で貸付け、不動産管理会社がそれを転貸する事業形態をいいます。

通常は家賃保証となるため、一定の手数料の負担により空室リスクが回避できるというメリットがあります。
また、管理運用なども委託できるため、サブリース形態を検討されるオーナーも少なくないようです。

通常の賃貸の場合は、オーナーが直接入居者と賃貸契約を結ぶため、その入居者の利用状況に合わせて、消費税の課税・非課税の判断を行います。

しかし、サブリースの場合は、オーナーが賃貸している相手は、不動産管理会社であり、入居者はその不動産管理会社と賃貸契約を結んでいます。

そのため、オーナーと入居者の間に接点はありませんが、オーナーと不動産管理会社との契約で、「転貸後に住宅として使用する」ことが明らかにされていれば、オーナーの収入は居住用の収入として非課税になります。

さらに言えば、オーナーから不動産管理会社へ賃貸する際、店舗・事務所・住宅などの用途を、階ごとや、部屋ごとなどで、契約書上明確にしておけば、その用途ごとに、課非判断がされることになります。

消費税については、基本的には実体での課非判断となりますが、契約書の文言も重要なポイントになります。

契約書で使用目的が明文化されていない場合は、課税上トラブルになる可能性もありますので、契約書の作成には十分ご注意ください。

《担当:後藤》

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