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2015/09/13(第194号)「法人化の隠れたメリット」

━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2015/09/13(第194号)━━
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□■ 【実践!相続税対策】-知っているといないでは大違い!
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□■  ”基本を正しく理解し、時間をかけて対策しよう!”
■□       http://www.tm-souzoku.jp/
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  皆様、おはようございます。
  税理士の北岡修一です。

 先週から、9月の毎日曜日、相続セミナーツアー?をやってい
 ます。
 先週は埼玉方面(さいたま新都心・川越)、今日は神奈川方面
 (横浜・川崎)で、午前・午後とセミナーをやってきます。

 来週は千葉方面(船橋・柏)、そして最終週27日は東京(銀
 座・立川)でやる、ということになっています。

 テーマは、賃貸経営と法人化、です。新聞広告もしていますの
 で、結構集まっているそうです!ありがたいですね!

 MDIさんという会社と一緒にやっていますので、ご興味ある
 かたはご一報を!

 
  ということで、本日も「実践!相続税対策」よろしくお願いいた
 します。

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■□  法人化の隠れたメリット
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●冒頭に書きましたように、9月は賃貸経営と法人化のセミナー
 を様々なところでやっています。

 法人化などというと、何かとても大それたことのように、難し
 く感じるかも知れません。

 でも、手続きの問題だけですから、専門家がついていれば、何
 てことはありません。

 個人事業であっても、それなりの手続きはいるわけですから、
 法人になると、それがちょっと増えるという程度です。


●賃貸経営を法人化するといっても、建物だけを法人が持つ、と
 いう形が多いですね。

 土地も法人にすると、かなりの資金調達を法人がする必要があ
 りますし、個人から移す場合は譲渡所得税がかかってしまった
 りするからです。


●法人化するのは、個人の所得税対策や、将来の相続および相続
 税対策、ということが目的となります。

 法人化することによって、法人および家族役員などに所得を分
 散することや、個人では取りにくい経費を、法人の事業活動で
 取っていく、ことで所得に対する税金が下がっていきます。

 また、財産の蓄積も個人ではなく法人にされることにより、将
 来の相続税を抑えていきます。


●隠れたメリットと書いたのは、法人化は相続税の納税対策にも
 なる、ということです。

 建物だけを法人が持っていた場合は、相続になれば当然、土地
 は、個人が相続することになります。

 その場合、相続税がかかってくるのは致し方ないことですが、
 個人が相続した土地を、会社が買い取ることによって、相続税
 の納税資金を作ることができます。


●会社にお金がなければ、土地購入資金は銀行から借りることに
 なります。

 会社が借りて、土地を買い、個人は相続税を払うことができる、
 ということです。

 この場合、借入金の利息は当然、会社の経費になります、いわ
 ば、相続税の納税資金の借入利息が経費になる、ということで
 す。
 個人が借りた場合には経費になりませんので、大きなメリット
 です。また、個人の土地譲渡所得に関しても、相続した土地に
 は税制優遇があります。


●さらに、会社は亡くなった方に、死亡退職金を支払うことがで
 きます。死亡退職金は、500万円×法定相続人の数 の金額
 まで非課税になりますので、相続税もかかりません。

 これも納税資金にすることができるのです。
 会社にそんなにお金があるのか、ということになりますが、こ
 れは、あらかじめ、法人契約で生命保険に入っておけばいいの
 です。

 そのための準備など細かいことはいろいろありますが、それは
 私どもなどの専門家に任せればいいのです。


●そんなことで、法人を使うことで、様々なバリエーションを
 考えることができます。

 賃貸経営をされている方、これからされる方、是非、法人化を
 検討してみませんか?


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【編集】税理士 北岡修一、税理士 後藤文 資産税チーム 高橋貴輝
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<編集後記>
 
 ということで、これから神奈川方面に向かっていきます。
 いい天気、いい気候ですので、今日は気持ちがいいですね。
 では、頑張ってきます!
 
 と、朝送るはずでしたが、まぐまぐがメンテナンス中というこ
 とで、今になってしまいました。午後の部、頑張ってきます!



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