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2014/10/24(第150号)「広大地の判定方法」

━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2014/10/24(第150号) ━━
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□■ 【実践!相続税対策】-知っているといないでは大違い!
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□■  ”基本を正しく理解し、時間をかけて対策しよう!”
■□       http://www.tm-souzoku.jp/
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  皆様、おはようございます。
  資産税チームの高橋貴輝です。

 皆様、「103万円の壁」という言葉をご存知でしょうか?

 専業主婦の方などが、パートなどをする際、年間103万円を超え
 ると、夫の所得税で「配偶者控除」を受けられないため、103万
 円以上働かない方が多い、というお話ですね。

 でも、本当は、140万円ぐらいまでは、控除額が徐々に減ってい
 くだけで、夫婦合わせた手取りは、少なくならないことをご存知
 の方は、まだまだ少ないようです。

 また、社会保険で扶養から外れるのが130万円ですので、本当は、
 「130万円の壁」でないとおかしいのです。
 まあ、家族手当が出なくなる会社があるかも知れませんが...。
 
 ※ 社会保険の収入の計算の仕方は、年額ではなく月額10万円程
   度の働き方が続くのかどうかで判定します。

 現在、政府は「女性の活躍」をめざし、この「配偶者控除」の見
 直しを行っているようです。

 ぜひ、注目していきたいところですね。


  ということで、本日も「実践!相続税対策」よろしくお願いいた
 します。

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■□  広大地の判定方法
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●前回、私が担当させていただいた、第147号より「広大地」の
 お話をさせていただいておりますが、今回はその2回目です。

 第147号では、「広大地とは何か?」
 また、「どれぐらいの評価減があるのか?」についてお話して
 いきましたが、

 今回は「広大地の判定方法」のお話をしていきます。


●税務上、広大地に該当するための要件が、いくつか定められて
 います。

 その要件に該当すれば広大地、該当しなければ広大地ではない、
 と、白黒ハッキリさせる必要がありますが、その内容は非常に
 グレーなものとなっています。

 金額が大きいので、この判定は大変重要になってきます。
 

●税務上の要件を細かく解説していると、とてもスペースが足り
 ませんので、今回はその全体像を大まかに解説していきます。

 では、広大地の判定とは、いったい何を判定するのでしょうか?


●答えは、シンプルです。

「最有効利用を考えた場合、公共公益的施設の負担が必要かどうか?」

 を判定するのです。

 少し、言葉が難しいですが、次のようにお考えください。


●・最有効利用 = エンドユーザーに一番高額で売却できる方法
 ・公共公益的施設 = 道路

 つまり、自分がデベロッパーさんになったつもりで、その評価対
 象地を仕入た場合、

 「この土地を使って、一番利益を上げるにはどうしたらいいか?」

 「道路を入れて開発した方がいいか、入れないで建物を建てた方
  がいいか?」

 などを、考えていくわけですね。


●これを考えた結果、道路を通す必要があれば、広大地に該当する
 ということになります。
 
 しかし、どうやれば一番高く売れるかが分かれば、誰も苦労しま
 せんよね?(もちろん、明らかにわかる場合もありますが)

 まさに、「神のみぞ知る」です。

 実際に、同じ土地を複数のデベロッパーさんが見た場合、意見が
 分かれることもしばしばです。


●ここで、少し話が逸れますが、道路が必要だと、なぜ評価減がさ
 れるのでしょうか?

 これも、答えは簡単です。

 「道路は売れないから」です。

 それはそうですよね?道路を買いたいという人は誰もいません。

 これをデベロッパーさん目線で、「潰れ地」といいます。


●要するに、「最有効利用」を考えても「潰れ地が生じる」のであ
 れば、その分評価減してあげましょうということですね。
 
 少し長くなってまいりましたので、今回はこの辺にして、続きは
 第154号でお話ししてまいります。


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<編集後記>
 
 先日、あるお店で生ガキを食べたら、お皿の上に何やらミミズの
 ようなうねうね動くものが!?
 
 お店の人によると、釣りの餌などに使われる「ゴカイ」という虫
 とのことです・・・

 特にそれ以外説明などなかったのですが、食べてしまっても大丈
 夫なものなのでしょうか???(食べたかどうかはわかりません
 が)

 今のところ、特に変な症状もありませんので、まあ大丈夫でしょ
 う(・・・と自分に言い聞かせることにしました。)

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