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2014/02/26(第120号)「換価分割と譲渡所得税」

━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2014/02/26(第120号) ━━
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□■ 【実践!相続税対策】-知っているといないでは大違い!
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□■  ”基本を正しく理解し、時間をかけて対策しよう!”
■□       http://www.tm-souzoku.jp/
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  皆様、こんにちは。
  資産税チームの高橋貴輝です。

 確定申告真っ只中です。
 皆様は、ご自身の確定申告はもうお済みでしょうか?

 ギリギリになってしまうと、税務署も混んでまいりますし、万が
 一後で間違いに気づいても、間に合わないことがありますので、
 お早めに提出されることをお勧めします。


  ということで、本日も「実践!相続税対策」よろしくお願いいた
 します。

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■□  換価分割と譲渡所得税
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●以前、104号と106号で換価分割についてお話をさせていただきま
 したが、今回ももう少し掘り下げて換価分割のお話をしていきた
 いと思います。


●まず、換価分割とな何かということですが、簡単に申し上げると

 例えば被相続人の財産に不動産があった場合に、その不動産自体
 を遺産分割の対象とするのではなく、

  一度売却して、その売却金額を分けようとする、遺産分割方法の
  一種です。


●特殊な遺産分割の方法には、換価分割の他に代償分割というもの
 があります。

 代償分割とは、例えば財産が自宅しかないような場合、長男がそ
 の自宅を取得する代わりに、自分が持っている財産(現金預金な
 ど)を、他の相続人に渡す方法です。


●そこで、不動産を売却した後に遺産分割をしたい場合には、次の
 二つの方法が考えらることになります。

 1.相続人全員で売却し、その売却代金を相続人全員で分ける方
   法(換価分割)

 2.相続人のうち一人が売却し、他の相続人には、その売却代金
   (これは、売却した相続人固有の財産になっています。)を
   他の相続人に渡す方法(代償分割)


●この二つの大きな違いは、売却する人が相続人全員か、代表の一
 人かというところです。

 そうなると、譲渡所得税の計算も、一人で行うか、全員で行うか
 の違いが出てきますね。

 この場合、上記で説明した、相続税の取得費加算の特例のことを
 考えると、有利不利が出てきてしまいます。


●どちらが有利かといいますと、やはり全員で売却する換価分割の
 方が有利ということができます。

 これは、取得費加算の基となる相続税が、一人分ではなく、相続
 人全員の分を対象とできるからです。


 皆様も不動産を売却して分割する場合には、このような点に注意
 して、必ず事前に専門家にご相談されることをお勧めします。


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【編集】税理士 北岡 修一 資産税チーム 高橋 貴輝
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<編集後記>
 
 本日(この原稿を書いているとき)は東京マラソンが行われまし
 た。

 スタート地点は、都庁なので、弊社の近くでしたが、 まだその
 時は、家にいましたので、みることはできませんでした。

 来年は早めに出社して、ぜひ見てみたいと思います。

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