2010/04/30「繰上返済等の場合の住宅ローン控除」
Ｑ 私は、平成19年に住宅を購入し、平成19年より住宅ローン控除の適用を受
けてきました。
この度、繰上返済を予定しており、当初借入をした平成19年からの契約に
おける返済期間が9年に変更される予定です。
今年の年末調整で住宅ローン控除の適用を受けることができるのでしょうか
また、繰上返済ではなく、現在の借入条件よりも良い条件の借入に変更す
る場合（借換えの場合）にはどのようになるのでしょうか
Ａ 今年の年末調整（確定申告による場合も含む）で住宅ローン控除の適用を
受けることはできません。
住宅ローン控除の適用を受ける要件の1つに、割賦償還期間又は賦払期間が
10年以上ということがあります。
この「返済期間が10年以上」とは「契約において10年以上」であるものを
いい、契約による最初の返済から完済されるまでの期間で判断します。
貴殿の場合、平成19年から住宅ローン控除の適用を受けておられるので、
当初は「返済期間が10年以上」という要件は満たしており、繰上返済をす
るにあたり、契約における返済期間が9年（当初契約日から変更後の最終
完済日までの期間）に変更されることになりました。
その結果、住宅ローン控除の要件である「返済期間が10年以上」という要
件を満たさなくなり、要件を満たさなくなった年以降の年については、住
宅ローン控除を受けることができなくなります。
また、繰上返済後の残りの返済期間が10年未満となってしまった場合でも
「当初締結した契約の、最初に返済した月から、その短くなった返済期間
の完済月までの期間が10年以上」であれば、引き続き適用が受けられます
のでご注意ください。
○借換えをする場合
まず、新たな借入金が、当初の借入金を返済するためのものであることが
明らかであり、かつ、その新たな借入金が居住用家屋の取得等のための借
入であること。
そして、新たな借入金が、住宅ローン控除の適用対象となる借入金の要件
を満たしているときは、住宅ローン控除の適用を受けることができます。
繰上返済や借換えをするにあたり、諸経費がかかることがあります。
ご家庭の状況や金利予想、返済計画などを考慮し繰上返済や借換えをする
ことをおすすめいたします。
※本文で紹介させて頂いた内容は概略となります。
詳細につきましては税務署または税理士等の専門家にご確認下さい。
《担当：宮野》
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掲載の内容は、作成日時点の法令等に基づいております。
実際のお取引の際には、改めて該当法令等をご確認下さい。
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