2009/12/18「平成２１年に土地等を購入した場合の注意点」
Ｑ 個人で事業を行っておりますが、本年中に土地を購入しました。
この土地は事業用の建物の敷地として利用していますが、平成２１年中
に土地を購入した場合には、将来的に特例を受けられる場合があると聞
きました。
この土地については、ずっと事業用として利用していくつもりでいます
が、なにか事前に準備しておくことはありますか。
Ａ 平成２１年度の税制改正において、次の２つの制度が創設されています。
（１）土地等の先行取得をした場合の課税の特例
事業者が、平成２１年、２２年中に国内の土地を購入し、その取得
の日を含む事業年度の終了日から１０年以内に他の土地等を譲渡した
場合には、譲渡益の８０％（２２年のみ取得の場合、６０％です）を
限度に圧縮記帳できる制度です。圧縮記帳をすることで、譲渡益を８０
％又は６０％に減額することができ、税額を抑えることができます。
この制度ができる土地は、事業用の土地となっており、棚卸資産には
適用されません。
（２）特定の長期所有土地等の所得の特別控除
個人や法人が、平成２１年、２２年に国内の土地を取得して、５年
超所有（譲渡する年の１月１日で判定します））した上で譲渡した場
合、譲渡所得から1,000万円控除できる制度です。
譲渡所得を1,000万円減らすことができますので、その部分には税金
はかかりません。
両方とも平成２１年、２２年に土地を購入していることが条件となりま
すが、将来的にその土地を売却するのか、他の土地を売却するのかによ
って、どちらの制度を適用するのか考えることになります。
また、(1)の特例については、購入した年度で税務署へ届出書を提出して
おかないと、将来他の土地を売却した際に適用を受けることができない
ことになりますので、注意が必要になります。
現状、土地を売却する予定がないようでしたら、まずはこの届出書を提
出しておくことをお勧めします。
提出期限は、取得日を含む年の確定申告期限（平成２２年３月１５日）
となっておりますので、提出忘れなど無いようご注意ください。
この届出書を出しておくことで、将来的に他の土地を売却した場合には
(1)の特例を検討してください。。また、５年超所有したうえで、その土
地を売却した場合には(2)の特例の適用を検討してください。
上記２つの特例を受けるには、適用要件をすべて満たしている必要があ
ります。売却等を行う際には事前に専門家にご確認のうえで、実行して
ください。
※本文で紹介させて頂いた内容は概略となります。
詳細につきましては税務署または税理士等の専門家にご確認下さい。
《担当：永澤》
**********************************************************************
掲載の内容は、作成日時点の法令等に基づいております。
実際のお取引の際には、改めて該当法令等をご確認下さい。
『不動産 税金相談室』（マガジンID：0000164151）
ネクスト・アイズが発行するメールマガジン【本当の住まいづくり入門】内で、弊社税理士が「税理士がお答えします！【不動産 税金相談室】」を執筆しています。
お申込みは、下のボックスにメールアドレスを入力し、「登録」ボタンをクリックしてください。
