2009/07/31「住宅取得資金の特例について」
Ｑ 最近の税制改正により、住宅取得資金の贈与について特例が創設されたと
聞きましたがどのような内容なのでしょうか。
Ａ ご質問にある「住宅取得資金の贈与の特例」は、経済危機対策の一つとし
て追加税制改正により６月２６日に施行された制度です。
具体的には「直系尊属」から「住宅取得等資金」の贈与を受けた場合、新
たに「５００万円」の非課税枠を設けるものです。
直系尊属からの贈与を対象とするため、お父様・お母様だけでなく、祖父
母様あるいは曾祖父母様等からの贈与も該当します。
これは、資金需要の高い若年世代へ資産を移転（贈与）させることにより
需要の創出を図っているためです。
住宅取得等資金であれば、５００万円までが非課税となりますので、例え
ば通常の贈与（暦年課税制度）の場合、基礎控除の１１０万円と合わせて
６１０万円まで贈与税が発生しません。
また、暦年課税制度だけでなく、相続時精算課税制度を選択されている場
合であっても５００万円の非課税枠を活用することが可能です。
相続時精算課税制度の場合、既に住宅取得等資金の特例として３５００万
円の特別控除額（通常は２５００万円）が設けられておりますが、この５
００万円の非課税枠を併用することにより、合計４０００万円について贈
与税が生じないこととなります。
相続時精算課税制度では、将来の相続時において贈与した財産を含めて相
続税を計算することとなりますが、今回の５００万円分については将来に
おいても精算する必要はありません。
つまり、５００万円の非課税枠は、暦年課税制度であっても相続時精算課
税制度であっても、贈与税の対象外として取り扱うこととなります。
特例措置は平成２１年１月１日に遡って適用され、平成２２年１２月３１
日までの間に行われた住宅取得資金の贈与となりますので、お子様あるい
はお孫様にマイホーム購入のご予定がございましたら、このような特例制
度をご検討されてはいかがでしょうか。
なお、今回の経済危機対策では、贈与税の特例制度以外にも、金利、融資
対象範囲、さらには頭金なしの１００％融資等、住宅ローンの支援措置が
講じられています。
４月１日より施行されている平成２１年度税制改正では、住宅ローン控除
が大幅に拡充されておりますから、この住宅ローン融資制度の支援措置と
併せ、改めて住宅ローン控除についてもご検討頂ければ効果的です。
税制改正、経済危機対策等、昨今の経済環境に対応するため様々な施策が
設けられております。
皆様には各種制度を上手にご活用・ご利用頂ければと存じます。
※本文で紹介させて頂いた内容は概略となります。
詳細につきましては税務署または税理士等の専門家にご確認下さい。
《担当：永澤》
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掲載の内容は、作成日時点の法令等に基づいております。
実際のお取引の際には、改めて該当法令等をご確認下さい。
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