- HOME
- お役立ち情報
- メールマガジン『不動産 税金相談室』
- バックナンバー（09/05/29）
2009/05/29「中古物件に関する住宅ローン控除」
Ｑ 本年度中古の家を購入する予定です。住宅ローン控除が適用できる物件
とはどのような物件でしょうか。
Ａ 中古住宅の場合、新築住宅の要件（下記参照）の他に築年数などの要件
が追加されます。
●中古住宅の追加要件
次のいずれかに該当すること
（1）その家屋が耐火建築物であるときは築25年以内
（2）その家屋が耐火建築物以外であるときは築20年以内
（3）その家屋が地震に対する安全性に係る一定の基準に適合するもの
であること
※（3）については、（1）や（2）のように、建築後の経過年数
の要件はありませんが、平成17年4月1日以後に取得するもの
に限られます。
●耐火建築物の判定
耐火建築物であるかどうかは、登記簿を確認する必要があります。
登記簿に記載されている家屋の構造のうち、建物の主たる部分の構成
材料が「石造・れんが造・コンクリートブロック造・鉄骨造（軽量鉄骨
造は含まない。）・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造」の
ものが該当します。
登記簿（建物）の表題部の（2）構造という箇所を確認していただくと、
記載されています。
●地震に対する安全性に係る一定の基準に適合するもの
その家屋の購入の日前2年以内に「耐震基準適合証明書」による証明
のための家屋の調査が終了したもの、又は、その購入の日前2年以内に
「住宅性能評価書」により耐震等級に係る評価が、等級1・等級2または
等級3であると評価されたもの。
こちらの要件については、中古物件を購入する際に、業者の方に確認
すると分かります。
●新築住宅の要件
・家屋の床面積が50ｍ2以上
・家屋の床面積の2分の1以上を自宅として使用している
今回は、物件の要件についてのみ記載しましたが、実際に、住宅ローン
控除が適用できるかどうかは、他の要件も重要になりますので、ご注意
ください。
┌────────────────────────────────┐
│※本文で紹介させて頂いた内容は概略となります。 │
│ 詳細に関しては税務署または税理士等の専門家にご確認下さい。 │
└────────────────────────────────┘
《担当：宮野》
**********************************************************************
掲載の内容は、作成日時点の法令等に基づいております。
実際のお取引の際には、改めて該当法令等をご確認下さい。
『不動産 税金相談室』（マガジンID：0000164151）
ネクスト・アイズが発行するメールマガジン【本当の住まいづくり入門】内で、弊社税理士が「税理士がお答えします！【不動産 税金相談室】」を執筆しています。
お申込みは、下のボックスにメールアドレスを入力し、「登録」ボタンをクリックしてください。