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2009/04/10「住宅ローン控除の適用ができない場合」

Ｑ　現在、新居購入のため、不動産会社よりいくつかの物件を紹介していた
　　だいております。
　　そのなかで、この物件は住宅ローン控除が受けられる、この物件は住宅
　　ローン控除が受けられないという説明を受けることがありました。
　　築年数や床面積などの制限があるとのことでしたが、他にも住宅ローン
　　控除が受けられない場合がありましたら教えてください。
　　
Ａ　住宅ローン控除とは、ローンを組んで住宅を購入している場合には、い
　　くつかの要件を満たした場合に、一定の金額を所得税および住民税から
　　控除することができる制度です。
　　つまり、この要件から外れている物件が住宅ローン控除の適用ができな
　　い物件ということになります。
　　以降、その要件や注意点についてご説明させていただきます。

　　●控除を受ける年の年末に、一定の金融機関から償還期間10年以上の借
　　　入金があること

　　　・・・繰上返済などで10年を切ってしまうと適用ができないことがあ
　　　　　　ります。

　　●中古住宅の場合、木造は20年、鉄筋・鉄骨など耐火建築物は25年以内
　　　に建築されたものであること

　　　・・・以外と忘れがちになることが多い部分ですので、不動産会社の
　　　　　　担当者に確認したり、登記簿謄本で確認するとよいのではない
　　　　　　でしょうか。

　　●床面積が50m2以上であること

　　　・・・マンションの場合、専有面積で判断します。
　　　　　　また、パンフレット等には壁芯面積で記載がされておりますが、
　　　　　　壁の内側で測った登記簿面積となります。　

　　●床面積の1/2以上が居住用であること

　　　　…店舗併用住宅の場合にはご注意ください。　

　　●取得日から6か月以内に居住を開始し、その年の12月31日まで居住し
　　　ていること

　　●その年の合計所得金額が3,000万円以下であること

　　●その年の前年、前々年に3000万円控除や買換えの特例など、譲渡の特
　　　例を受けていないこと


　　住宅ローン控除を受けるために、住宅を購入するわけではないとは思い
　　ますが、物件を選択していく時には一つの参考事項としていただけたら
　　と思います。
　　中でも、マンションの床面積や中古住宅の築年数が忘れがちになること
　　が多いように思われますので、事前に確認することをお勧めします。


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　│※本文で紹介させて頂いた内容は概略となります。　　　　　　　　　│
　│　詳細に関しては税務署または税理士等の専門家にご確認下さい。　　│
  └────────────────────────────────┘
                                                      《担当：永澤》


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　　掲載の内容は、作成日時点の法令等に基づいております。
　　実際のお取引の際には、改めて該当法令等をご確認下さい。

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