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2008/10/03「土地を取得するためにかかった利子」

Ｑ　今年春、投資用にと賃貸用アパート（土地及び建物）を購入し、夏から賃
    貸収入を得ています。購入資金の8割は銀行からの借入れによっております。

    年末には満室となりましたが、借入利子の負担も大きく、大きく赤字になり
　　そうです。

　　これまでは給与所得のみでしたので、今年初めて確定申告を行う予定です。
　　この場合、借入金の利子は全額経費としてもよいのでしょうか？



Ａ　不動産所得とは、不動産から得た収入から、その収入を得るためにかかった
　　費用を差し引いて計算します。その結果が赤字の場合、他の黒字所得との差
　　引計算を行うことができます。これを損益通算といいます。

　　ただし、この損益通算ができる不動産所得の赤字金額からは「土地（土地の
　　上に存する権利を含む）を取得するために要した借入金の利子」部分は除か
　　れることになっています。そのため、その利子部分の赤字について損益通算
　　はできないということになります。

　　具体的に、損益通算ができない金額とは、下記の部分の金額ということにな
　　ります。

　（１）土地等の借入金利子の金額　＞　不動産所得の損失の金額、の場合 　　
　　　　　　　　　　⇒不動産所得の損失の金額 

　（２）土地等の借入金利子の金額　≦　不動産所得の損失の金額、の場合 
　　　　　　　　　　⇒土地等にかかる借入金利子の金額 


　　土地と建物を一括購入した場合で、借入金が土地と建物で区分されていない
　　場合、その借入金は、まずは建物の取得に充てられたものとして計算すること
　　ができます。


　　また、ご質問の場合は、今年から不動産業務を開始されたようですが、借入金
　　の利子のうち、業務開始後の期間に係るものは必要経費として計算しますが、
　　業務開始前の期間に係るものは、不動産の取得価額に算入することになります。


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　│※本文で紹介させて頂いた内容は概略となります。　　　　　　　　　│
　│　詳細に関しては税務署または税理士等の専門家にご確認下さい。　　│
  └────────────────────────────────┘
                                                      《担当：後藤》


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　　掲載の内容は、作成日時点の法令等に基づいております。
　　実際のお取引の際には、改めて該当法令等をご確認下さい。

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